來自深圳的消息稱,該市將對二套房貸款執行“首付七成”的政策。重慶晨報記者採訪得知,重慶多家銀行並未接到在渝執行相關政策的通知。不過,有業內人士認為,這一政策即使在重慶執行,對房地產市場的影響也不會明顯,因為重慶一套房貸款比例占所有房貸比例的九成以上。
  重慶晨報訊 (記者 趙鵬 吳黎帆)近日,中國人民銀行深圳市支行在其官網發佈了《人民銀行深圳市中心支行關於調整深圳市差別化住房信貸政策》的通知,要求貸款購買第二套房的家庭,首付比例不得低於70%。晨報記者昨日調查得知,重慶地區銀行二套房首付比例還是六成。
  深圳率先收緊房貸
  中國指數研究院近日發佈的數據顯示,2013年10月,中國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米10685元,較9月環比上漲1.24%,這也是百城房價連續第17個月環比上漲。其中,北京、深圳、廣州同比漲幅均超過20%。
  根據中國人民銀行深圳市支行在其官網發佈的通知,從11月6日起,深圳將實行二套房首付比例不得低於七成的信貸政策,但首套房仍然執行首付比例三成,暫停發放第三套房及以上的住房貸款。
  重慶房貸暫時沒變
  不過,重慶房產價格水平今年以來一直保持在合理增長區間。記者咨詢了重慶地區的多家銀行,這些銀行均表示,沒有接到上調房貸首付的相關通知,目前二套房貸款仍執行“首付六成、按揭四成”的政策,首套房則是“首付三成、按揭七成”。在貸款利率方面,首套房一般執行的是基準利率,二套房則視情況而定,一般是上浮10%。“目前房貸的發放也仍然處於正常審批狀態。”重慶某國有銀行的工作人員告訴記者。
  銀行房貸資金緊張
  重慶某房屋中介表示,據瞭解,目前重慶絕大多數銀行的二套房貸款政策並無變化,“有極少數銀行把二套房的首付提高到七成,主要原因可能是資金比較緊張,進而收縮房貸。”
  重慶某股份制銀行的客戶經理的話似乎證實了上述觀點,該客戶經理說,目前銀行受困於存貸比,總行下放的貸款額度稍顯緊張。
  重慶房貸剛需為主
  一位接近人民銀行重慶營管部的消息人士認為,重慶二套房貸首付提高至七成的可能性不大,“根據相關數據,目前重慶一套房貸款比例占所有房貸比例的九成以上,所以,整個重慶的房屋銷售仍然是以剛需為主,二套房比重並不高,推出該項政策對整個市場沒有什麼實質性影響。”
  另一位消息人士也認為可能性不大,他同時指出,從抑制投資和投機的角度來看,二套房貸利率上浮的可能性相對比較大,可能會在現有基礎上再上浮,“目前二套房的貸款利率一般按上浮10%執行,部分銀行今後可能會針對不同情況,在上浮10%的基礎上還要上浮。”
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  樓市調控
  或走差異化路線
  重慶晨報訊 (記者 薑岩)深圳二套住房貸款首付不得低於70%。消息一齣,引起了地產行業的猜想,重慶不少開發企業和代理機構也開會討論該政策。
  力帆置業營銷總監樊元樹分析說,目前,全國範疇內,一線城市房價持續大漲,二線城市比較穩定,三線城市有些甚至還在跌。實行差異化的調控政策是有可能的。從“京八條”到深圳本次信貸政策,似乎都在傳遞中央的改革方向,就是可能會走地產差異化路線,由各地方出台符合地方市場情況的政策進行調控。
  領域機構董事長樊華表示,即使重慶執行二套房首付七成的政策,對整個房地產市場來說影響面並不太大,“我看到有數據說,重慶房貸390億,其中首套房貸款占比為98%,二套房貸的比例實在太小了,影響有限。”  (原標題:重慶二套房貸首付仍是六成 )
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