表白

　　來自深圳的消息稱，該市將對二套房貸款執行“首付七成”的政策。重慶晨報記者採訪得知，重慶多家銀行並未接到在渝執行相關政策的通知。不過，有業內人士認為，這一政策即使在重慶執行，對房地產市場的影響也不會明顯，因為重慶一套房貸款比例占所有房貸比例的九成以上。
　　重慶晨報訊 （記者 趙鵬 吳黎帆）近日，中國人民銀行深圳市支行在其官網發佈了《人民銀行深圳市中心支行關於調整深圳市差別化住房信貸政策》的通知，要求貸款購買第二套房的家庭，首付比例不得低於70%。晨報記者昨日調查得知，重慶地區銀行二套房首付比例還是六成。
　　深圳率先收緊房貸
　　中國指數研究院近日發佈的數據顯示，2013年10月，中國100個城市（新建）住宅平均價格為每平方米10685元，較9月環比上漲1.24%，這也是百城房價連續第17個月環比上漲。其中，北京、深圳、廣州同比漲幅均超過20%。
　　根據中國人民銀行深圳市支行在其官網發佈的通知，從11月6日起，深圳將實行二套房首付比例不得低於七成的信貸政策，但首套房仍然執行首付比例三成，暫停發放第三套房及以上的住房貸款。
　　重慶房貸暫時沒變
　　不過，重慶房產價格水平今年以來一直保持在合理增長區間。記者咨詢了重慶地區的多家銀行，這些銀行均表示，沒有接到上調房貸首付的相關通知，目前二套房貸款仍執行“首付六成、按揭四成”的政策，首套房則是“首付三成、按揭七成”。在貸款利率方面，首套房一般執行的是基準利率，二套房則視情況而定，一般是上浮10%。“目前房貸的發放也仍然處於正常審批狀態。”重慶某國有銀行的工作人員告訴記者。
　　銀行房貸資金緊張
　　重慶某房屋中介表示，據瞭解，目前重慶絕大多數銀行的二套房貸款政策並無變化，“有極少數銀行把二套房的首付提高到七成，主要原因可能是資金比較緊張，進而收縮房貸。”
　　重慶某股份制銀行的客戶經理的話似乎證實了上述觀點，該客戶經理說，目前銀行受困於存貸比，總行下放的貸款額度稍顯緊張。
　　重慶房貸剛需為主
　　一位接近人民銀行重慶營管部的消息人士認為，重慶二套房貸首付提高至七成的可能性不大，“根據相關數據，目前重慶一套房貸款比例占所有房貸比例的九成以上，所以，整個重慶的房屋銷售仍然是以剛需為主，二套房比重並不高，推出該項政策對整個市場沒有什麼實質性影響。”
　　另一位消息人士也認為可能性不大，他同時指出，從抑制投資和投機的角度來看，二套房貸利率上浮的可能性相對比較大，可能會在現有基礎上再上浮，“目前二套房的貸款利率一般按上浮10%執行，部分銀行今後可能會針對不同情況，在上浮10%的基礎上還要上浮。”
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　　樓市調控
　　或走差異化路線
　　重慶晨報訊 （記者 薑岩）深圳二套住房貸款首付不得低於70%。消息一齣，引起了地產行業的猜想，重慶不少開發企業和代理機構也開會討論該政策。
　　力帆置業營銷總監樊元樹分析說，目前，全國範疇內，一線城市房價持續大漲，二線城市比較穩定，三線城市有些甚至還在跌。實行差異化的調控政策是有可能的。從“京八條”到深圳本次信貸政策，似乎都在傳遞中央的改革方向，就是可能會走地產差異化路線，由各地方出台符合地方市場情況的政策進行調控。
　　領域機構董事長樊華表示，即使重慶執行二套房首付七成的政策，對整個房地產市場來說影響面並不太大，“我看到有數據說，重慶房貸390億，其中首套房貸款占比為98%，二套房貸的比例實在太小了，影響有限。”　　（原標題：重慶二套房貸首付仍是六成 ）